התחדשות עירונית - תמ"א 38

חברת בנייני העיר הלבנה הינה חלוצה ומובילה ביישום תכניות התחדשות עירונית בהתאם לתכניות הרבעים החדשות. במסגרת תכנית להתחדשות עירונית ניתן להרוס מבנה קיים אשר נדרש בו חיזוק בפני רעידות אדמה, ובניית מבנה חדש ומודרני תחתיו לפי התקן הישראלי העדכני לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. המיומנות שרכשה החברה בתחום השימור והניסיון המצטבר בייזום, קידום וביצוע פרויקטים מול כלל הגורמים בעירייה, הם המאפשרים לחברה להוביל גם בתחום ההתחדשות העירונית. החברה ממקדת את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית אך ורק בתחום של הריסה ובניה מחדש של מבנים, ולא עוסקת בחיזוק ושיפוץ חיצוני בלבד של בניינים קיימים. החברה רכשה מיומנות וניסיון רב בתכנון מיטבי, בהתאם לתכנית הרבעים החדשה, תוך מקסום פוטנציאל הבנייה לטובת הבעלים. הניסיון והמומחיות שרכשה החברה בתחום מאפשרים לה להציע פתרונות יצירתיים, המייצרים כדאיות כלכלית בשיתוף העירייה, גם לפרויקטים שעד היום נחשבו ללא כלכליים. לחברה פרויקטים מגוונים, החל מבניינים בודדים ועד לפרויקטים גדולים ומורכבים של בנייה במקבצים.

מתחמי העתיד וייזום תכניות מיוחדות

כחלוצה בתחום ההתחדשות העירונית משקיעה חברת בנייני העיר הלבנה משאבים רבים באיתור, תכנון וקידום מתחמים חדשים בעלי פוטנציאל כלכלי גבוה והתאמתם לשינויים הסוציו אקונומיים והסביבתיים (רכבת קלה, שדרוג תשתיות וכדומה) של העיר. אחד מפרויקטי הדגל של החברה הוא המתחם הנמצא בצומת הרחובות לבונטין ומקווה ישראל. החברה הייתה הראשונה לזהות את פוטנציאל הפיתוח מדרום לשדרות רוטשילד והייתה מעורבת ברכישת מספר בנינים במתחם, חלקם לבדה וחלקם עם שותפים, ויזמה תכניות אשר השביחו את המתחם לפוטנציאל הבניה המקסימאלי האפשרי בבנייה חדשנית.
החברה החלה לפעול במתחם כבר בשנת 2006 ומאז הרחיבה את פעילותה ורכשה במספר שלבים מבנים נוספים באזור. בשלב הראשון, רכשה החברה בנין לשימור ברח’ לבונטין 28. הבניין, שנרכש בסוף שנת 2006, יועד לשימור בהגבלות מחמירות ובוצעה בו פעילות ייזום כפולה: הבניין שומר באופן קפדני תוך חלוקה מחדש של הדירות ושטחי המסחר וכן נוידו זכויות הבניה אל אחד המגדלים בשד’ רוטשילד הסמוכה. בשלב השני, רכשה החברה בשנת 2007 ארבעה בנינים צמודים בשטח קרקע כולל של 2 דונם. הבניין המרכזי במתחם זה היה “בית הקבלן”, אשר שימש במשך שנים רבות את הנהלת איגוד הקבלנים, ומסביבו 3 בניינים נוספים לשימושים שונים. בשנת 2011 קיבלה תוקף תכנית בניין עיר, אשר יזמה החברה במתחם ואשר הוראותיה כוללות הריסת כל הבניינים במתחם, ניוד זכויות בניה מבניינים לשימור והקמת פרויקט חדש למגורים ומסחר בשטח המתחם כולו. המתחם נרכש לאחר השבחתו ע”י חברת “לב לבונטין” ועבודות הביצוע החלו בסוף 2012.
בשלב השלישי רכשה החברה ממשפחת חכמי את מתחם משרדי חברת הביטוח “הפניקס”. המבנה המקורי נהרס ותחתיו נבנה בימים אלו, ע”י קבוצת אביב, אשר רכשה את המתחם מהשותפות, בניין מגורים ומסחר חדשני. כיום נבנות בשטח המתחם 220 יחידות דיור, במספר מבנים, אותם יזמה חברת בנייני העיר הלבנה.

החברה פועלת גם בתחום שינויי ייעוד למתחמים, אשר איבדו את ההצדקה לייעודם המקורי ונדרשים להתאים עצמם ולשנות את ייעודם, כדי להשתלב בסביבה החדשה שהתהוותה סביבם אחד המתחמים שהחברה פעלה והצליחה לשנות את ייעודו היה מתחם קופת החולים זמנהוף. המתחם שהיה בבעלות העירייה הוצע למכירה במכרז, כאשר ייעודו המקורי נותר ציבורי. לאחר הזכייה במכרז לרכישת המגרש קידמה החברה בהצלחה תהליך מורכב מול וועדה המחוזית לשינוי הסבת ייעוד המתחם למגורים.
גם היום, חברת בנייני העיר הלבנה מרכזת מאמץ רב באיתור וזיהוי מגמות עתידיות, בהתאם לתמורות העירוניות הצפויות ועל בסיס היכרותה העמוקה עם העיר תל אביב.

לצפייה בפרויקטים